Diplômée d'un Master en Gestion de Patrimoine de l'IAE, Élodie accompagne depuis 12 ans les investisseurs dans la création de revenus passifs. Elle maîtrise parfaitement les dispositifs fiscaux (LMNP, Pinel, Malraux) et la réalité du marché locatif étudiant et saisonnier. Sa spécialité est de transformer l'impôt en patrimoine immobilier durable.
Élodie Morel est une stratège de l'investissement locatif opérant principalement sur les métropoles d'Aix-Marseille et de Nice. Formée à la finance et à la fiscalité des particuliers, elle a débuté sa carrière dans la banque privée avant de s'établir comme conseillère indépendante pour offrir une objectivité totale à ses clients. Elle analyse méticuleusement les ratios de rentabilité, prenant en compte non seulement le rendement brut, mais surtout le cash-flow net après impôts et charges. Élodie est une experte reconnue des statuts LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP, guidant les propriétaires entre le régime réel et le micro-BIC pour optimiser leur fiscalité. Elle possède une connaissance terrain des quartiers étudiants et des zones en gentrification, permettant d'identifier les secteurs à fort potentiel de plus-value. Elle rédige des guides pratiques sur la gestion locative, l'encadrement des loyers et les obligations légales des bailleurs, avec un focus particulier sur la sécurisation des revenus via les garanties type Visale. Son approche pragmatique vise à démythifier l'investissement immobilier pour le rendre accessible et performant, en alertant systématiquement sur les risques de vacance locative ou de travaux imprévus. Elle est la voix de la raison financière dans l'euphorie de l'achat immobilier.